กู้เงินซื้อบ้านต้องเตรียมตัวอะไรบ้าง ? ยื่นกู้ยากไหม

ความฝันที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองไม่ใช่เรื่องยากเกินเอื้อม แต่การจะทำความฝันให้เป็นจริงได้ สิ่งสำคัญที่สุดคือการวางแผนและเตรียมตัวให้พร้อม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในขั้นตอนการ กู้เงินซื้อบ้าน เพราะเป็นหัวใจสำคัญที่จะช่วยให้เราได้บ้านในฝันมาครอบครองแบบไม่ติดขัด

การยื่นกู้บ้านฟังดูเป็นเรื่องที่ยุ่งยากและน่ากังวลสำหรับหลายคน แต่ถ้าเราเข้าใจขั้นตอนและเตรียมตัวมาอย่างดี โอกาสที่จะได้รับอนุมัติก็สูงขึ้นมาก เหมือนการเดินทางที่เรารู้จุดหมายปลายทางและเตรียมสัมภาระไว้ครบถ้วน 

1.วินัยทางการเงิน คือใบเบิกทางที่สำคัญที่สุด

ก่อนจะมองหาบ้านที่ชอบ สิ่งแรกที่ต้องทำคือการสำรวจ “สถานะทางการเงิน” ของตัวเองก่อนเลย หลายคนอาจจะคิดว่ามีเงินเดือนเยอะก็กู้เงินซื้อบ้านได้สบาย แต่ในความเป็นจริงแล้ว สิ่งที่สถาบันการเงินพิจารณาคือ ความสามารถในการชำระหนี้ของเราต่างหาก

ลองดูว่าเรามีหนี้สินอะไรอยู่บ้าง ไม่ว่าจะเป็นหนี้บัตรเครดิต, หนี้ผ่อนรถ หรือหนี้ส่วนบุคคล เพราะยอดหนี้เหล่านี้จะถูกนำมาคำนวณภาระหนี้รวม ซึ่งไม่ควรเกิน 40-50% ของรายได้ต่อเดือน ถ้ามีหนี้เยอะเกินไป สถาบันการเงินก็จะมองว่าเรามีความเสี่ยงสูง และอาจจะปฏิเสธคำขอกู้เงินซื้อบ้านได้ ดังนั้น ถ้าเป็นไปได้ควรเคลียร์หนี้ที่ไม่จำเป็นให้หมดก่อน หรือลดภาระหนี้ให้เหลือน้อยที่สุดเท่าที่จะทำได้

2.เงินเก็บไม่ใช่แค่เงินดาวน์ แต่คือเงินสำรองฉุกเฉิน

ก่อนที่จะตัดสินใจกู้เงินซื้อบ้าน หลายคนวางแผนเก็บเงินดาวน์บ้านไว้ก้อนหนึ่ง แต่พอได้บ้านมาแล้วกลับต้องเจอกับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด ทั้งค่าโอน, ค่าจดจำนอง, ค่าตกแต่ง, หรือแม้แต่ค่าเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นต้องซื้อเพิ่ม การมีเงินสำรองไว้จึงสำคัญมาก

เงินสำรองนี้ไม่ใช่แค่ช่วยให้เราคลายกังวลเรื่องค่าใช้จ่ายจุกจิก แต่ยังเป็นเหมือนกันชนที่จะช่วยให้เราผ่านช่วงเวลาที่ไม่แน่นอนไปได้ เช่น ถ้าเกิดเหตุฉุกเฉินที่ทำให้รายได้ของเราลดลง เงินสำรองนี้ก็จะช่วยให้เรายังคงผ่อนบ้านได้ตามปกติโดยไม่เสียประวัติทางการเงิน

นอกจากนี้ การมีเงินเก็บส่วนตัวที่สม่ำเสมอจะช่วยสะท้อนให้สถาบันการเงินเห็นถึงวินัยทางการเงินของเราได้เป็นอย่างดี

3.ยื่นกู้เงินซื้อบ้านกี่ที่ถึงจะดี ? ไม่ใช่แค่เรื่องดอกเบี้ย

การเปรียบเทียบข้อเสนอสินเชื่อจากหลาย ๆ สถาบันเป็นสิ่งที่จำเป็นอย่างยิ่ง หลายคนจะมุ่งเน้นไปที่การเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียว แต่ความจริงแล้วยังมีปัจจัยอื่นที่ต้องพิจารณาในการกู้เงินซื้อบ้านด้วย เช่น วงเงินที่อนุมัติ, ระยะเวลาการผ่อนชำระ, และเงื่อนไขต่าง ๆ ของสินเชื่อ

แต่ละสถาบันการเงินอาจจะมีนโยบายการพิจารณาที่แตกต่างกันไป บางที่อาจจะให้วงเงินสูงกว่าแต่ดอกเบี้ยแพงกว่า หรือบางที่อาจจะให้ข้อเสนอพิเศษเฉพาะกลุ่มอาชีพ ลองพูดคุยและสอบถามรายละเอียดจากเจ้าหน้าที่สินเชื่อให้ครบถ้วน เพื่อให้ได้ข้อเสนอที่คุ้มค่าที่สุดและตอบโจทย์ความต้องการของเรา

การกู้เงินซื้อบ้านไม่ใช่แค่การกรอกเอกสาร แต่มันคือการที่เราต้อง “นำเสนอ” ตัวเองให้สถาบันการเงินเห็นว่าเราคือผู้กู้ที่มีคุณภาพและมีความพร้อมที่จะรับผิดชอบหนี้ก้อนใหญ่ในระยะยาว

การจะขอกู้เงินซื้อบ้านให้ผ่านฉลุยไม่ได้ขึ้นอยู่กับโชค แต่ขึ้นอยู่กับการเตรียมพร้อมของเราเอง ทั้งวินัยทางการเงิน, การมีเงินสำรอง, และการเปรียบเทียบข้อเสนออย่างรอบด้าน ถ้าเราเตรียมตัวมาดีตั้งแต่เนิ่น ๆ การมีบ้านในฝันก็ไม่ใช่เรื่องที่ยากอีกต่อไป